• In den meisten ländlichen Regionen ist der Baubedarf erfüllt bis übererfüllt (>110%)
• In über einem Drittel der Fälle übersteigen die kommunalen Folgekosten die steuerlichen Mehreinnnahmen durch die Neubaugbiete. Das belastet die angeschlagenen Haushalte der schwächelnden Gemeinden weiter.
• Trotz stagnierenden Bevölkerungszahlen wird immer mehr gebaut. Eine Erhöhung der Wohnfläche pro Kopf und Leerstand sind die Folge.
• Wir wohnen auf immer mehr Fläche. Die durchschnittliche Wohnfläche hat sich seit 1950 (14m²) auf fast 50m² pro Person erhöht – eine Zunahme um 350%.
• Alle Einspraungen durch immer energieeffizienter Gebäude werden durch den wachsenden Wohnflächenverbrauch aufgefressen.
• Mehr als dreiviertel des Wohngebäudebestandes in Deutschland sind Ein- und Zweifamilienhäuser, mit viel größerem Flächenverbrauch, sowie durch das schlechtere Verhältnis von Wohn- zu Außenfläche höheren Energieverbräuchen als Mehrfamiliehäusern.

Weder ökologisch noch ökonomisch können wir uns Neubaugebiete in Zukunft leisten. Trotzdem sind die Forderungen nach eben diesen im ländlichen Raum immer laut. Sie versprechen schnelle Hilfe für akute Problem. Genau das Gegenteil ist der Fall. Neubaugebiete verstärken die negativen Prozesse vielerorts noch weiter. Familien ziehen an den Rand, der Ortskern stirbt aus, die Daseinsvorsorge, Treffpunkte und Nahversorger wandern ab. Ganze Orte werden zu Schlafdörfern.

Es kommt zum Donut-Effekt, dem sichtbaren Symptom einer Gemeinde auf dem absteigenden Zweig: die Dorfkerne stehen leer, während gleichzeitig am Ortsrand monotone Neubaugebiete hochgezogen werden.

Hier braucht es ein radikales Umdenken und das beginnt in der Mitte. Junges Wohnen kann die sprichwörtliche süße Marmelade sein, um den faden Donut wieder zum leckeren Krapfen zu machen.

In Zeiten des Klimawandels und der Ressourcenknappheit pflegen wir beim Bauen unsere Wegwerfkultur. Das vermeintlich hässliche und unpassende wird abgerissen und durch möglichst günstigen Neubau ersetzt. Dabei ist längst bekannt, dass der Bausektor zu den größten Klimakillern überhaupt gehört.

Um trotzdem den benötigten Wohnraum herstellen zu können muss das Zauberwort in Zukunft „Graue Energie“ lauten. Damit ist die Energie gemeint, die bei der Erstellung eines Gebäudes benötigt und meist für die Beurteilung der Energieeffizienz komplett unterschlagen wird.
Vom Ressourcenabbau, über die Herstellung von Baumaterialien, den Transport per LKW, Flugzeug oder Zug, bis hin zur Handwerksleistung auf der Baustelle steckt in jedem Bau schon vor dem ersten Lichteinschalten jede Menge Energie.
So viel, dass das Gebäude durchschnittlich ganze 60 Jahre und damit den gesamten angenommen Lebenszyklus hinweg, damit betrieben werden könnte.
Ein weitergenutzer Altbau hat somit gegenüber dem Abbruch und Neubau nicht nur im Hinblick auf den Ressourcenverbrauchs, sondern auch in energetischer Hinsicht einen erheblichen Vorsprung.